Abaixo você encontrará as principais perguntas e respostas sobre o Condomínio Vivavita.
Os primeiros meses de condomínio são complexos: equipamentos estão sendo testados, colaboradores estão em treinamento e há grande circulação de prestadores de serviços para reforma das unidades. Pedimos a compreensão de todos neste período.
Horário de mudança
As mudanças deverão ser agendadas com zelador presencialmente ou com o síndico através do email condominio.vivavita@gmail.com, com 24h de antecedência.
Os dias e horários permitidos provisoriamente para mudanças são:
Segunda à sexta-feira: das 8h às 17h
Sábados: das 9h às 16h
Domingos e Feriados: proibido
Antes de realizar a mudança, meça seus móveis comparando-os com as medidas do elevador, vão de escadas e demais acessos para transportá-los às unidades.
Vou reformar, o que preciso saber?
Buscando preservar a segurança dos condôminos, ressaltamos a importância da consulta ao Manual do Proprietário antes de iniciar qualquer obra ou reforma nas unidades autônomas, ainda que seja uma simples instalação de cortinas, por exemplo, e principalmente as que possam afetar a estrutura das edificações.
As reformas só podem ser realizadas com autorização da administração do condomínio, desde que observado o disposto na NBR 16280, em vigor desde 18/04/2014.
Deve ser apresentado ao síndico os documentos relacionados abaixo:
• Projeto e detalhamento da obra assinado por Engenheiro ou Arquiteto responsável;
• Formulário com ART (Anotação de Responsabilidade técnica), com CREA ou CAU do responsável;
• Formulário de Plano de Reforma preenchido.
O formulário de Plano de Reforma pode ser retirado com o Zelador, na Portaria ou através do Portal Auxiliadora Digital.
O formulário deve ser enviado no e-mail condominio.vivavita@gmail.com para análise e aprovação, com prazo de retorno de 3 dias uteis. Apenas após aprovação, as obras poderão ser iniciadas.
Horário de obras e barulhos
Segunda à sexta-feira: das 08h00 as 17h00
Sábados: das 09h00 as 16h00
Domingos e feriados: proibidos
Padrão de Envidraçamento e Persiana
PADRÃO FECHAMENTO DE VIDRO
UNIDADES DE 45MT – FINAL 06
05 peças 511mm x 1960mm (frente)
02 peças de 315mm x 1960mm (lateral)
UNIDADES DE 45MT – DEMAIS FINAIS
05 peças 419mm x 1960mm (frente)
01 peça de 315mm x 1960mm (lateral)
UNIDADES DE 55MT – TODOS FINAIS
05 peças 491mm x 1960mm (frente)
01 peça de 375mm x 1960mm (lateral)
MODELO DE VIDRO
Vidro Laminado
Espessura: 10mm
Cor: Incolor
Alumínio: Branco
PERSIANAS
Modelo: Rolô
Trama: 1% a 3%
Cor: Off-white
1. Necessária apresentação de ART de execução emitida pela empresa de instalação do vidro.
2. A retirada da porta/parede da sacada só será permitida se realizar o fechamento de vidro e instalação de persiana.
3. O fechamento de vidro deve ocorrer em até 90 dias após a retirada da porta/parede de divisa da sacada, caso seja necessário tempo maior a unidade deverá informar ao Síndico.
4. O fechamento de vidro obriga a instalação da persiana no modelo acima.
5. A unidade que realizar o fechamento de sacada poderá alterar cor e textura das paredes da sua sacada bem como a iluminação dela.
6. Respeitar a carga máxima de 400kg/cm2 para o envidraçamento
7. Não é permitido o uso de varal de teto nas sacadas.
Preciso de ART para instalar Rede de Proteção?
Por se considerar item de segurança não é necessário ART para instalar a rede de proteção. Devendo se respeitar a cor cristal.
Posso ter tomada 220v?
Segundo a construtora AVITA e seus engenheiros, o Condomínio Vivavita não foi planejado para atender todas as unidades com pontos de 220v internamente.
Isso quer dizer que, se a unidade desejar instalar um ponto 220v poderá desde que apresente ART com tal descrição e se, no futuro, isso gerar um problema elétrico ao Condomínio e/ou vizinhos, mediante a vistoria e comprovação, as unidades que instalaram o ponto de 220v poderão ser responsabilizadas.
Atente-se também a perca da garantia elétrica caso haja inclusão.
Posso retirar a porta de vidro da sacada?
De acordo com os últimos entendimentos de várias câmaras do TJ-SP a unidade interessada poderá tirar a porta de vidro da sacada, desde que apresente ART/RRT e saiba que isso poderá acarretar em perda de garantia do apartamento junto à Construtora. Só é permitido a retirada da porta da varanda se houver fechamento da sacada em vidro.
Ou seja, para tirar a porta da sua sacada você deve:
– Emitir e apresentar ART/RRT
– Envidraçar sua sacada no padrão aprovado
Ligação do Gás (Comgás)
O pedido de ligação de luz deve ser feito diretamente à COMGÁS.
Telefone: 0800 110 197
Watsapp: (11) 3325-0197
Site: www.querocomgas.com.br/validar-endereco
Ligação de Energia Elétrica (ENEL)
O pedido de ligação de luz deve ser feito diretamente à ENEL.
Telefone: 0800 72 72 120
Site: https://portalhome.eneldistribuicaosp.com.br/#/area-aberta/ligacao-novaapartamento/servicos
Watsapp: (21) 99601-9608 – Independentemente da área de cobertura que você estiver
Atenção: Os prestadores da ENEL estão liberados para entrar no Condomínio para realizar a ligação da energia, não é necessário avisar à administração da solicitação.
Utilização de Área Comum
As áreas de lazer só serão liberadas para utilização após vistoria de recebimento das áreas comuns pelo síndico e conselho eleito e posterior aprovação do regulamento interno em assembleia pelos condôminos.
Canais de Comunicação Oficiais – Síndi.co
Atualmente nossos canais oficias são:
1. Comunicados nos elevadores
2. Grupo Oficial de Comunicados no Whatsapp (para acessar preencha o termo de consentimento disponível na Administração e Portaria)
3. E-mail (condominio.vivavita@gmail.com)
4. Whatsapp (11 9 3907-6959)
Canais de Comunicação Oficiais – AVITA
2ª via de boleto
Administradora Auxiliadora Predial
Telefone: (11) 2348-4000
Gerente de Atendimento
cassia.silva@auxiliadorapredial.com.br
Ou baixe o app no seu celular
Reunião com o Síndico
A equipe Síndi.co faz visitas semanais em seu condomínio e atendemos via telefone, whatsapp e e-mail. Mas se você desejar conversar conosco pessoalmente podemos agendar um dia/horário para uma reunião com o síndico, basta enviar uma mensagem para (11) 9 3907-6959 ou andrerocha.sindico@gmail.com
Acesso de corretores de imóveis
O proprietário é responsável por acompanhar ou cadastrar o corretor de imóveis com antecedência. Nem o síndico nem os funcionários do condomínio podem guardar a chave de algum apartamento ou ser responsáveis pelo recebimento de interessados e/ou apoio à eles.
Cadastros de novos moradores
Enquanto não temos sistema de internet e de controle de acesso no Condomínio Vivavita, os proprietários devem preencher a mão a lista de autorizações que encontra-se na portaria, mediante a assinatura.
Vazamento entre unidades
Descobriu um vazamento em sua unidade? Nossa orientação é que chame um profissional qualificado para descobrir de onde vem o vazamento e de acordo com esta informação procurar o responsável.
O contato com o responsável deve ser feito diretamente pela unidade atingida.
Em condomínios temos 03 possíveis responsáveis:
1) Sua própria unidade
2) Seu vizinho
3) O condomínio
Como falar com a Portaria
Aguardando informações técnicas